reklam
reklam
$ DOLAR → Alış: 3,84 / Satış: 3,85
€ EURO → Alış: 4,51 / Satış: 4,52

Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat

Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat
  • 07.06.2017
  • 207 kez okundu

Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı dedi.

Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli
Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir ifadelerini kullandı.

Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti
Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli dedi.
 

Etiketler: / / / / / /

Kayyum asfaltsız yol bırakmıyor
İlçe merkezindeki yol çalışmaları için doğalgaz hatlarının çekilmesini ve enerji nakil hatlarının yer altına alınmasını bekleyen Artuklu Belediyesi, altyapı çalışmalarının...
Doğu Akdeniz Bölgesi için kuvvetli fırtına uyarısı
Meteoroloji 6. Bölge Müdürlüğü Tahmin ve Erken Uyarı Merkezi'nden yapılan açıklamada, Mersin, Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş'ın kuzeyi ile Adana'nın kıyı ve...
Bolu Dağında kar yağışı etkili oluyor
Kar yağışı etkili oluyor. İstanbul Ankara arasında en önemli geçiş noktalarından olan Bolu Dağı Bakacak ve Karanlık dere mevkiinde kar...
Didim’de sağanak yağış hayatı olumsuz etkiledi
Didim’de etkili olan sağanak yağışlar hayatı olumsuz etkiledi. Ülkemizin özellikle Marmara, Ege ve Güney Ege’de etkili olan sağanak yağışlar yaşamı...
Kar yağışı kazaya neden oldu
Edinilen bilgiye göre, kaza Niğde-Aksaray karayolu köprülü kavşakta meydana geldi. Etkili olan kar yağışı nedeniyle H.A. yönetimindeki 34 BL 4651...
BİM 24 Kasım 2017 aktüel indirimli güncel ürün broşürü
24 Kasım 2017 Cuma gününden itibaren BİM mağazalarında satılacak ürünler arasında birçok ilgi çekecek ürünün yer aldığını belirtelim. İlk olarak Nostaljik...
ABD'ye kritik belge sorusu: Size kim servis etti?
ABD'li iki savcı Preet Bharara ve Joon H. Kim hakkında soruşturma başlatan İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı'nın Adalet Bakanlığı kanalıyla ABD yetkili adli makamlarına...
Ankara’da mevsimin ilk karı yağdı
Ankara güne yağışlı havanın etkisiyle uyandı. Gün boyunca etkili olan yağmurlu hava, gece saatlerinde yerini sağanak yağışa bıraktı. Şehrin yüksek...
Kartepe beyaz örtüyle kaplandı
Türkiye'nin önde gelen kayak merkezlerinden olan Kartepe'de akşam saatlerinde başlayan yağmur yağışı kar yağışına döndü. Kar yağışı ile birlikte kayak...
Erciyes sezonu erken açacak
Erciyes Dağı’nın Tekir Bölgesi’nde akşam saatlerinde etkisini sis ve tipi ile birlikte artıran kar yağışı nedeniyle sezonun erken açılacağı düşüncesini...
Denizlerde fırtına bekleniyor |Günlük haritalı deniz durumu
Bursa Valiliği, vatandaşları olumsuz hava şartlarına karşı dikkatli olmaları konusunda bilgilendirirken, fırtına sebebiyle meydana gelebilecek olumsuzluklara karşı da denizcileri uyardı....
ABD'den gelen gemiden çıkanlar şaşırttı
Gümrük ve Ticaret Bakanlığına bağlı gümrük muhafaza ekiplerince, Mersin Limanı'nda ABD'den gelen SATIE isimli gemide yapılan aramada, aralarında glock marka...
Tırlar kaza yaptı, muzlar yola saçıldı
Nuri Yıldırım yönetimindeki 33 AL 314 plakalı tır, Mersin Limanından yüklediği muzu İran’a götürürken Adilcevaz-Ahlat karayolunun 2. kilometresinde virajı alamayarak...
Özel Harekat Polisinin zorlu tatbikatı
İstanbul Emniyet Müdürlüğü Özel Harekat Şube Müdürlüğünce düzenlenen eğitim programı geçtiğimiz günlerde tamamlandı. Emniyet Genel Müdürlüğüne bağlı Özel Harekat Daire...
'Kamyoneti geç yaptı' diye korku saçtı
Olay, saat 14.00 sıralarında, Kepez ilçesi Akdeniz Sanayi Sitesi 5036 Sokak'ta bulunan kaporta ve boya dükkanında meydana geldi. E.K.'nin, kamyonetinin...
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ
Free WordPress Themes